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一个明确信号出现,房价上涨动力或遭“釜底抽薪”,还能买房吗?
2017-10-15

众所周知,房价是由土地价格、建安成本、税费、利润空间等因素决定,其中地价是房价的基础,地价上涨,房价往往也会上涨,地价因素大约占据房价构成比例的三分之一。因此,业内一般认为,地价稳定了,房价自然也就趋于稳定了。2018年下半年,土地市场降温明显,流拍和底价成交是普遍现象,房价持续进入下行通道;2019年三四月份以来,广州、南京、武汉、福州、合肥、苏州等热点城市均出现了土地市场回暖现象,这也一度引发了人们对房价走向的诸多疑虑。

在笔者看来,对未来的房价走向无需过于纠结,因为房价反弹的可能性很小。目前房地产市场出现了一个明显的信号,近期政策不断收紧对土地市场的调控力度,这对房价而言无异于釜底抽薪。接下来,我们可以从以下4个方面具体分析这一信号的出现,以及可能对楼市和房价产生的影响。

第一,央行最新表态:坚持房地产金融政策连续性和稳定性,或限制房企拿地能力。