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三四线房子到底值不值得投资?
2017-10-15
· 2019-03-07 22:43

 三四线房子到底值不值得投资?

全国楼市调控还在继续,但从去年第四季度至今年初的数据来看,三四线城市的房价依旧处于上涨之中,所以,有不少投资者想去三四线城市投资房产碰碰运气。因为,现在三四线房地产多数调控松解,未来房价估计还有不错的上涨空间。

对此,业内专家分成二大观点:一是认为三四线城市有继续上涨的空间,他们认为即使是三四线城市房价也从原来的四五千元/平方米,涨到现在八九千元钱,未来仍有一定升值空间。还有一种观点指出。未来三四线城市除了旅游和养老购房市场火热外,都将降温,海南房产是稀缺资源,其他三四线城市房价都会下跌。

而我们认为,未来一二线城市房价会小幅下跌,而三四线城市房价将会有较大的调整空间,可能不同的城市下跌的空间有所区别,所以,三四线城市至少从目前来看,投资风险已经是偏高,投资者应该保持警惕。

首先,三四线二手房始终是有价无市的状态。曾有网友表示,他几年前在河北某三四线城市用5000多元/平米买了套房子,现在该套房子已涨到8000元/平方米,但是这个价格是有价无市,挂在中介门店,根本无人接手。所以,就算三四线城市买到了房产,最后可能面临降价也卖不出去,想出租也无人问询的尴尬境地。

 三四线房子到底值不值得投资?

再者,政策利好已经褪去。导致三四线城市房价直线飙升的原因主要有二个:一是棚改货币化安置。是地方政府为了化解大量商品房库存风险,给拆迁户现金,让其到周期购房置业,于是大量购房需求涌入房地产市场,房价水涨船高。不过,这个棚改货币化安置将逐步改为实物安置了。政策红利马上要消失了。

二是农民工反乡购房。就是一二线城市房价经过了长期大涨,很多农民工对一二线城市高房价已经不抱希望,而看到三四线城市房价又有上涨趋势,马上想回到家乡附近的中小城市置业。农民工对房价上涨产生恐慎心理,别以后连三四线城市的房子都买不起了。于是大家一窝蜂的返乡购房,也推高了当地房价。

再次,过去国家出台各种政策是鼓励大家买房,各地房价才得以飞涨,而现在已经转为“坚决遏制投机性炒房”、“房住不炒”,未来房价的趋势将回归居住属性,就是由当地购房者收入来决定,如果逆市而为,很可能会充当接盘侠。目前前期的炒房客和开发商都开始退出三四线城市,未来三四线城市房价上涨空间有限,下跌的风险将会非常大。

 三四线房子到底值不值得投资?

最后,三四线城市房价在最近一二年内翻了倍,都是投机炒房资金推升上去的。对于三四线城市来讲,现在房产需求趋于饱和、人口流出大于流入,并且高房价也远远透支了城市的未来。如果你现在投资三四线城市,将来遍地都是楼盘要出售,你的房子究竟还能卖给谁?

很多人一看到三四线城市房价上涨,就想着去投资赚快钱。但是三四线城市目前涨幅已经收窄,甚至逐步接近于零。而且开发商和炒房团都在快速撤离。原因是,三四线城市房价已经被抄得离谱,而当地居民收入增长远远没有跟上来,一旦投机资金退出,房价快涨快跌在所难免,现在要想去购房的投资者还是谨慎为妙。